夫妻共同房产一方能卖吗 办理房产证贷款的条件是什么

在我们的生活当中，常常都会到说谁的房子要转卖，但你要知道是共同房产的话再转卖房屋时必须还要让另一半知道，而且还要俩人都在现场。那么，夫妻共同房产一方能卖吗？办理房产证贷款的条件是什么？跟着小编一起来了解吧！

一、夫妻共同房产一方能卖吗

1、首先要先弄清楚该套房屋属于婚前财产，还是婚后财产主要是因为这两者上的区别非常大。如果是婚前的话夫妻一方的名字出现在房产证与买房合同书上，那买房时房产登记与买房发票都是一方的，这种就算是个人房产，就能自行将房屋进行买卖。

2、如果房屋是婚后财产，那么就属于夫妻共同财产，如果是在买房合同上无明确分配比例，并且还平均分配。房产出售时就必须要经过双方去现场签字或者是一方有另一方受理过的公正委托书主只有这样才能立即生效。

二、办理房产证贷款的条件是什么

1、贷款者必须是一位有完全民事行为能力的人，并且在贷款到期日时实际年龄都不能超过65周岁，还要在本市常住户口并且有固定的住所和稳定的收入来源，只有达到这些条件之后才有具备按期偿还贷款本息能力。

2、贷款者愿意并能提供贷款人认可的房产抵押，房产共有人认可其有关借款与担保行为，也非常愿意承担法律责任。

3、房屋的产权必须要清晰，还要符合国家上市交易的一些条件，可以说进入房地产市场流通，还没有做出任何其他的抵押，房龄与贷款的年限一一律不能超过四十年。

4、若属于现房抵押的话，那贷款者还要提交房地产的抵押合同，并且还要夫妻双方到场进行签字，提供房屋所有权证，土地使用权证和房产评估报告以及银行的借款合同等证明。

5、如果你的房子属于期房抵押的话，就必须要出示买房的预售合同，和银行签订买房贷款合同，买房预交款的收据复印件和夫妻结婚证复印件等，这能拥有这些相关证明和材料才能顺利贷款通过。

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