时间:2022-12-11 15:40
现在每一个小区都会有配套的停车场,交房后,很多开发商都会以卖的形式出售给业主们。一般小区的停车位都是在地下室,地下停车也分很多,比如开发商自己建造的地下室,还有就是人防工程车位。说到人防工程车位,这个车位是能买卖的吗?我们一起来讨论下。
人防工程车位能买卖吗
人防工程车位是可以出售的,但是我们要了解,出售的只是使用权,不是产权。比如。有产权的车位要是卖十万,那么人防工程车位一般就是卖七八万。还有就是使用的年份就五六十年,跟房子一样。
人民防空工程的车位的使用权的确有一定的限制,如发生战争时必须作为人民防空工程使用。地下车位属于人民防空工程的一部分,人防工程属国家所有,人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有,所以可以买卖,但不可影响其效能。人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。
根据《防空法》及《物权法》的规定,地下人防工程属于人民防空工程的一部分,属于国防资产,国防资产归国家所有。
《人民防空法》第二条“人民防空是国防的组成部分”。
《物权法》第五十二条“国防资产属于国家所有”。
人防车位是占用人防工程的建筑面积开发的停车位,属于国防资产,理论上产权属于国家所有,任何关于转移人防车位产权的协议均不具有法律效力,所以你与开发商签订的使用权转移协议是无效的,当然你也不可能将其再次转让了,至于人防车位倒是可以租赁形式出租给你使用,但这也需相关部门同意后才有效。
判断人防车位方法
第一、从建筑形式上看是否有战时出入口,防护通道和密闭通道。
第二、从防护功能上看是否有防护单元和抗爆单元,防护密闭门、密闭门和防爆波活门。
第三、从结构内容上看是否具有抗核暴荷载冲击波的设计,地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通民用建筑,一般都是全埋式的建筑。
第四、独立的人防地下室都有人防口部,门为比较厚重的防护门和密闭防护门,很容易分辨出来,里面的车位均为人防车位。
第五、如果在地下室里面划分区域建设人防地下室,一般小区都被要求进行集中处理,那么人防防护门(防护门和密闭防护门)围合空间里面的车位,那就肯定是人防车位。
第六、有一些上万平方米的地下停车场里面有很多防护门,识别还是有难度的,可以通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。一般情况下,开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能,哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的产权车位,这些都很清楚。
文章总结:人防工程车位能买卖吗,是可以出售的。但是只有使用权,没有产权:防工程车位是不可以再次转卖的,使用期限也是有限的。因为人防车位是占用人防工程的建筑面积开发的停车位,属于国防资产,理论上产权属于国家所有。