公寓与住宅的区别有哪些 住宅和公寓哪个升值快

时间:2022-12-09 01:51

随着房价的居高不下,新的房产形式诞生了。以低总价的小户型为主,单身公寓、青年公寓社区在市场上大卖,因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多,因而受到不少人的欢迎。但其实,公寓≠住宅。那么,公寓与住宅的区别在哪呢?不少人以为公寓和住宅的区别就是公寓一般是40年产权,住宅是70年产权。其实,公寓与住宅的区别绝不止年限不同而已。接下来,就让我来为大家一一讲解吧!

公寓与住宅的区别有哪些 住宅和公寓哪个升值快

住宅的种类

住宅种类多,分:高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。

(1)按楼体高度分:低层、多层、小高层、高层、超高层等。

(2)按楼体结构形式分:砖木结构、砖混结构、钢混剪刀墙结构、钢结构等。

(3)按楼体建筑形式分:低层住宅、多层住宅、中高层住宅、其他形式住宅等。

(4)按房屋型分:普通单元式住宅、复式住宅、跃层式住宅、小户型住宅等。

(5)按房屋政策属性分:廉租房、已购公房、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。

公寓的种类

公寓类型大致分三类,比如:普通公寓、商务公寓、酒店式公寓。

1、大部分用于投资,一梯N户,居住密度大,安全性、私密性差;

2、非毛坯多,省事,即买即住,适合年轻人;

3、产权属商业性质,40年;

4、水电集中于商业管理,生活成本高;

5、酒店公寓,购买拥有单元产权,可自住、出租或转售,是一种综合物业。

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投资公寓的注意要素

交通和区域发展是购买的首要条件。

由于规划要求,公寓容积率高,导致人口密度大,舒适度下降,加之水电成本高,购房客群不具备购房资格,因此售价比写字楼和商铺低。购买公寓时,要考察土地增值情况,重点考察周边竞争能力及物业管理水平,确保租价的上升。

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公寓与住宅的区别

公寓与住宅的区别一、产权年限不同

房屋使用无限制,但土地产权有年限。土地年限会40年、50年和70年,其中,商业用地40年,工业用地50年,住宅用地70年。

公寓与住宅的区别二、水电收费标准不同

住宅属民用,水电费按标准收取;公寓属商用,水电费按商业标准收取的。长远看来,住宅水电费比公寓水电费省一半不止。

公寓与住宅的区别三、居住舒适度不同

住宅为两梯三户或四户,人员少,不会造成困扰,私密性好。公寓常为两梯十户,甚至更多,人员多且杂,安全性和私密性无法保障。

公寓与住宅的区别四、采光条件不同

公寓卫生间和厨房基本无窗,且为内阳台,采光条件差。现今的住宅是明厨明卫,采光条件比公寓好。

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公寓与住宅的区别五、解决户口规定不同

公寓是商业用地,不能解决户口问题。住宅的话,只要满足条件,购房者可办理户口手续。

公寓与住宅的区别六、利率和首付不同

贷款购买公寓,需按照商业规定办理,首付为50%,贷款利率会高些。贷款买住宅,首付比例20%,根据地区差异,首付比例有所不同。

公寓与住宅的区别七、税费不同

购买公寓和住宅,需缴纳的税费不同,前者比后者多付。住宅购买时间超五年,则免交个税,如果房产是非住宅类,不管什么情况都要缴税。

公寓与住宅的区别八、购买人群

购买公寓的人群需具备经济实力。对住处要求高,有鉴赏力。公寓大部分处于繁华地段,良好的通风和完备的配套,增值空间和投资空间大大提高。

公寓与住宅的区别九、产权证的用途栏登记不同

相关部门对公寓进行产权登记时,需在房屋用途一栏标注为“公寓”。

公寓与住宅的区别十、公寓不享受就近入学

在很多地方,公寓住宅不是学区房,不能解决孩子就近入学问题。

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