公共维修基金是什么

购买商品房的业主除了要交物业费之外，还要缴纳公共维修基金，保障住宅小区业主的利益与安全。那么公共维修基金是什么呢？什么情况下能使用公共维修基金呢？公共维修基金该如何使用呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

一、公共维修基金是什么

公共维修基金简单来说就是小区业主为住宅共用部分和共用设施设备维修、养护缴纳的专项基金。其中住宅共用部分包括承重墙体、屋顶、户外墙、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等。

二、 什么情况下能使用公共维修基金

住宅共用部位、公共设施设备维修、更新、改造可动用公共维修基金。

1、住宅共用部位的维修和更新、改造

(1)屋面防水层破损，顶层房间渗漏。

(2)楼房外墙雨水渗漏，外墙表面浸湿。

(3)地下室出现渗漏、积水的。

(4)楼房外墙、装饰层出现裂缝、脱落、空鼓等现象。

(5)外墙保温、建筑保温层出现损坏、脱落，或建筑保温不良出现潮湿、结露、结霜、霉变等现象。

(6)外墙、楼梯口、走廊涂层出现开裂、生锈、起泡、翘皮、脱落、污染等现象。

(7)公共区域窗台、门廊、楼梯、扶手、维护墙、院门等出现破损现象。

(8)公共区域门窗或窗纱普遍破损的。

2、住宅共用设施设备的维修和更新、改造

(1)电梯主要部件要进行维修或更换。

(2)二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重。

(3)避雷设施不满足安全要求的。

(4)配电设备包括：电缆、电线、配电箱(柜)内元件损坏。

(5)楼内排水系统出现故障，排水管漏水、排污泵锈蚀或其他设备损坏的。

(6)消防系统出现障碍，或部分设备、部件损坏严重。

三、公共维修基金该如何使用

公共维修基金使用分为一般情况和紧急情况两种。

1、一般情况

一般情况下由业主、业主大会或物业公司讨论，只要三分之二以上的业主同意后，就可向房屋安全和设备管理部门提出申请，等通过审核后公共维修基金划就会拨款到维修单位，即可展开住宅共同部分、共同区域设施、设备的维修和养护了。

2、紧急情况

如果出现紧急情况的话，可以根据实际情况向县建委或房管局提出申请，无需通过三分之二以上的业主同意。 此外，相关部门要在县建委或房管局同意后24小时内办理支付，然后展开维修、养护。

文章总结：好了，关于公共维修基金是什么以及什么情况下能使用公共维修基金的相关知识就介绍到这里了，有缴纳公共维修基金的业主，在房管部门公示后，要充分行使监督的权利，多关心、多了解小区事务，避免公共维修基金被滥用或挪用，损害业主的利益。