不能过户的房子怎么买

时间:2022-12-08 00:30

在购买二手房的时候,经常会碰到无法过户的情况,会导致过户失败的原因有很多,其中包括户主离婚、无房产证、业主死亡,未完成集成手续的房产等等。为了避免购房款的损失,一定要选择找到正确的解决措施之后,才能进行交房款。那么,不能过户的房子怎么买?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

不能过户的房子怎么买

一、不能过户的房子怎么买

导致房子无法过户的原因有很多,比如户主正在办理离婚,财产未分割清楚,又或者卖房无法提供相应的房产证等等。大家在购房时,如果碰到这样的情况,也可以先把房款给他,但是必须要跟他一起到当地的房产局办理他项权证,并注明已将房产权抵押给你,两年之后,再和户主一起去办理注销,就可以进行过户啦。

需要注意的是,无论与业主签订了怎样的协议,只要没有完成过户,在法律上来讲,房子依然是卖房的,买房者没有权利进行房款的监管。所以,最好不要在过户之前,就将房款全部打给卖房者,否则一旦出现问题,很可能人财两空。

不能过户的房子怎么买

二、哪些房子不能过户

1、被有关部门查封的房产

房子被查封的原因有很多,一旦被有关部门查封,房子的一切事项将被冻结,即使之前已经缴纳了房屋的首付款也可能会不翼而飞。所以,在购买房屋的时候,建议要事先了解房屋的具体情况,包括为什么被查封、什么时候能解决,最好是等解决之后再来进行交易、过户。

2、尚未解除抵押的房产

现在很多人会将房子或者车拿去贷款,解一时只需,如果您购买的是这类房屋,一定要要求买家先到银行进行解压,之后才能真正进行交易。需要注意的是,如果房子还做了其他的担保欠款,必须要将所有担保的欠款还清之后,才能进行解压,否则是不能进行过户的。

3、卖家无法提供房产证

买房一定要得到房产证,因为只有房产证能够证明房子的归属,否则即使已经付了全款,您也没有说话的权力。因此,建议广大朋友在买房时,一定要注意,最好不要购买没有房产证的房屋,避免购房风险。

不能过户的房子怎么买

4、未经其他产权人同意出售房产

如果您购买的房子不止一个产权人,那买房者必须要经过所有人的同意之后,才能进行购买,如果其中有一个人不同意,那么买卖就会判定为无效。这种情况还是很常见的,尤其是夫妻双方都是产权人的,如果只经得其中一人同意,即使他们是夫妻,那也是不行的。

5、产权因为违规搭建被冻结

根据相关规定,如果房屋因为涉及违章建筑而被冻结的,在违章建筑部分未拆除之前,是不能进行过户的。正所谓投资有风险,购房需谨慎,如果买房者对房子的情况置之不理,很可能会承担非常大的风险。

不能过户的房子怎么买

编辑总结:如果您正在购买二手房,要知道无论是什么形式的协议和公正都无法转移住房产权,也就是说,只要没有办理过户,房子就与你无关。以上关于不能过户的房子怎么买就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注秒知百科。

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