房产抵押贷款方法

房产抵押贷款是现在最常见、最安全、最快速获取资金的一种方式。那么房产抵押贷款方法有哪些呢？房屋抵押贷款的要求是什么呢？房产抵押贷款流程是怎样的呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

一、房产抵押贷款方法

1、房产抵押给担保公司

(1)周转期：适合1-6个月短期周转。

(2)优点：当天放款，按月计算利息。

(3)流程：面谈-抵押登记-借款公证-放款。

(4)要求：全款房、分期房、优惠房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋。

2、房产抵押给银行贷款

(1) 周转期：适合长期周转，最长10年期。

(2) 优势：1个月内放款、利息低。

(3) 流程：评估—银行面签—银行审核—抵押登记—银行拿到他项权利证—银行放款。

(4) 要求：商品房、经适房，成本价房、公寓、别墅、商铺、写字楼市区、郊区80年后建的房产。

二、房屋抵押贷款的要求

1、 申请人必须满18周岁。

2、房屋抵押贷款额度为房产评估价的50-70%。

3、 房屋抵押贷款的期限基本为1年-10年。

4、 抵押房屋的面积不得小于30平方米，房龄最高不得高于20年。

5、 抵押贷款的利率一般在基准利息上上浮10%-20%。

6、 有一定还款来源，信用良好。

7、银行可接受的房源有商品房、住宅、店面、按揭房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等。

8、一般要求房产上不能有抵押，除非先还上上笔贷款。

三、房产抵押贷款流程

1、双方签订买卖合同，约定首付款、贷款和尾款金额。

2、购房人及配偶要亲自到银行申请贷款。

3、银行对贷款申请进行调查、审批。

4、购房人与银行签订借款及担保合同。

5、售房人将房屋产权过户给购房人，购房人向售房人支付房屋首付款。

6、购房人与银行办理房产抵押登记。

7、银行向售房人账户发放贷款。

8、双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。

9、购房人收房，按月还款。

四、房产抵押贷款注意事项

1、无论是向担保公司还是银行贷款都必须要有抵押物，并且贷款金额和利息总和不能超过抵押物的二分之一。

2、认真审查借款方的资质和信誉情况，尽量选择正规、合法经营、信誉良好的中介公司。

3、不签署内容空白或不完整的文件。此外，在签订《借款合同》、《收款收据》是要认真阅读各项条款，切勿草率签字，必须拿到贷款后按实际金额书写《借据》、《收条》等。

4、约定的借款利息、违约金、滞纳金的总额不能高于银行同类贷款利率的四倍。

文章总结：好了，关于房产抵押贷款方法以及房屋抵押贷款的要求和流程就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注秒知百科，后续我们将有更精彩的内容奉上。