房产税如何计算

购买房屋费用的不同，所支付的房产税也就不一样，对房产税的相关知识进行了解，能够便于我们值班房产，但许多人对房产税的计算方法存在疑惑，那么房产税如何计算呢?

一、房产税如何计算

1.从价计征房产税

从价计征的房产税计算税收的依据为房产余值，计算起来非常简单，只需将房产原值按照一定比例进行减除，得到的结果就是从价计征房产税。计算公式为房产原值乘以(1减去扣除比例)，再乘以年税率1.2%，得到的结果就为房产应纳税额。

2.从租计征房产税

从租计征的房产税计算税收的依据是租金收入，12%是它的税率，用租金收入乘以12%的税率，得出的结果就是从租计征房产税。如果是按照市场价出租的居住房屋，房产税按照4%的税率收取。

二、房产税的计税依据

1、房产的计税余值

按照国家税法的相关规定，在收取企业自用房产税的时候，计税依据为房产的计税余值，就是把房产原值减除百分之十到百分之三十的自然损耗后得到的结果，当然这里指的房产原值是企业根据会计制定所规定的。如果企业存在扩建房屋或是改建房屋的情况，需对房产原值进行增加。

2、租金收入

国家规定企业出租的房产，房产税需以房产租金进行计算，这里说的房产租金值得是企业出租房产后收取的费用，无论是实物收入还是货币收入都包括在内。如果用劳务等其它方式作为报酬的话，应将当地同类型房产收取的租金水平，对企业出租的房产标准租金进行判定，并征收房产税。

三、房产税的征税对象

1、房产税根据字面意思就能看出征税对象是房产，房产指的是用房屋方式表现出来的财产，但不包括水塔、围墙等独立建筑。房屋是由屋面和围护结构组成的建筑物，具备居住、娱乐、工作等功能的场所，只有具备这些功能的房屋才能收取房产税。

2、商品房在企业出售之前，对于企业来说只是一个产品，所以，在未出售之前，房地产企业是需要缴纳房产税的，但是对已使用或是已出租的商品房，应按照国家规定缴纳房产税。

三、房产税的征收范围

工矿区、县城和城市都包括在房产税征收范围内，工矿区指的是人口集中、商业发达的区域，与国务院规定的建制标准相符合，但还没有设立镇建制度的大中型工矿企业的集中地。县城是县人民政府的所在地，虽然还未设立建制镇，但人民政府所在地需要征收房产税。城市是国务院批准后建立的市区，属于市辖区的县城、郊区和市区都需要缴纳房产税，农村并没有包括在内。除了上述地区，其它房屋都不需要缴纳房产税。

总结：通过上文的介绍，我们已经大致了解了房产税的计算方法，但这些都只能供大家参考，因为每个地区关于房产税的规定可能存在一定的差异，大家在缴纳房产税的时候，还是主要以所在地的计费标准为主。