二手房交易流程及费用

买个二手房装修成新房入住，也是一件不错的选择。然而在购买二手房交易时，需要是根据流程办事，并会产生一定的费用，现在我们一起来聊下这些方面：

1、找房

若是有购买二手房需求的人，可以通过多种途径查找房源，如网络、或者房产中介。

2、看房

①看房屋所处的环境是否良好，室内的格局及构造是否属于自己的要求。此外还有看室内的通风效果、隔音效果、以及隐私性。

②房子所处的小区物业管理、医疗设施、交通是否方便，以及是否有存在升值空间。

③卖房子出售房子的原因、以及之前是否有过不良的经历。

3、查册

对于房产证的产权人需要了解清楚，以及房产证上的地址、房地产证号都要确认无误。而且通过查册之后，可以了解到房屋的面积大小，是否有被前业主用作抵押使用，或者曾因某种事情而被查封等。若是房子有被查封的，只有通过解封才可以进行过户。

4、签合同

在签到二手房买卖合同时，需要确保以下内容：

①卖房者是属于房子的产权人，并且房产证上对应的名字、联系地址等信息都是正确的。

②对于房子的格局、面积、位置、质量、设施等信息需要仔细核对，以免后期不必要的麻烦。

③在合同上所显示的价款是最为重要的一项，上面需要准确无误的写明：房子的总金额、买房者的付款方式、前期交多少定金、以及尾款支付条件等等。

④合同上还应注明签订合同的时间，买房者交付房款的时间，以及卖房者搬出房子的期限日。

⑤为了避免后期不必要的纷争，在签到合同时，该明确指出若是其中一方违约，该赔偿多少的违约金，以及所有的后果都该由违约的一方承担。

⑥在签到合同时，还需在合同上备注好合同的生效时间、或者失效时间;在发生何种情况下，合同被判定为失效;以及合同中止、终止、接触的相关条款。

⑦在签到合同时，需要注意的几个方面无法就是，产权、房子的市场价格、订金、支付房款的方式、交房时限、违约的责任等。

五、评估

二手房的交易，除了要审核好合同上的内容并签订合同之外，还需要对该房源进行估价，这样方便银行后期的放贷。一般而言，银行根据房源所作出的估价，会比该房子在当地市场上的价格稍微更高一些，然后根据估价，来划定房子能够贷款的金额多少。

六、房屋申请贷款合同

这时，需要买房者和卖房者双方到当地银行签署量房买卖合同，并让买房子将房款通过银行达到卖房者的账户中。正常情况下，银行是不会给个人进行放贷，会通过较为专业的房地产担保公司到银行填写相应的房屋抵押贷款申请表，并提供贷款所需要的身份证、收入证明、及担保书等等。

对于二手房交易流程及费用，就先讲到这里了，各位是否有了解呢?在进行二手房交易时，不能太大意，以免后期带来较大的麻烦。