为什么不建议买回迁房

回迁房通常是指房地产开发商在征收土地时，对回迁用户进行赔偿的房屋。这种房屋通常价格相对比较便宜，而且物业费相对比较便宜，但还是有许多人望而生畏。那么为什么不建议买回迁房呢，下面就让本文给大家介绍下吧。

1、无发法办理不动产权证

通常市面上的许多回迁房业主只有回迁协议，并没有不动产权证，那么买卖双方子在对回迁房进行交易的时候，是无法在房产交易中心进行过户或者改名的，也是说明购房者在购买了回迁房之后也拿不到不懂产权证。不懂产权证是房屋的物权证明，如果回迁房无法取得产权证，是能获得该房产完整的物权，不能对房产进行转让、抵押贷款的。

2、付款有风险

目前，市面上许多回迁房的业主在出售房屋的时候，都会收取一定数额的定金，有的甚至会想向购房者收取80%到90%的房款，作为购买房屋的保证，剩余的尾款通常等真正过户时再付清。这对许多购房者来说具有较大风格风险，因回迁房属于补偿房屋，过户起来比较繁琐，业主也无法保证什么时候才能真正过户。

3、生活上存在一定安全隐患

许多回迁房在房屋建设时并没有通过正规的规划、审批、与验收，在房屋的设计、质量以及配套设施方面方面的安全性无法保障，同时回迁房在物业管理、环境、工程质量方面都相对较长，长期居住的话，容易出现安全隐患。

4、回迁房流动人口较大

回迁房的业主通常都拥有多套回迁房，通常你购买的回迁楼房中，许多房屋都会被用来出租使用，而且回迁房的面积通常较大，因此存在这许多一户多租情况，因此在回迁楼房中，不会遇到许多流动人口，具有一定的安全隐患。

购买回迁房需要注意哪些

1、回迁房的产权证

2、买卖双方约定房产过户的时间与交房时间

3、卖方配偶也需要在合同上面签字

因为如果你购买的回迁房房价上涨，然而卖方配偶如果不同意将返回出售，则有可能出现无效的法律后果。除此之外，如果在房屋过户前，卖方夫妻离婚，涉及共同财产分割，如果房屋合同上也有卖方配偶签名则也能够让你顺利过户。

4、房屋税费缴纳要约定好

回迁房在交易时通常会涉及两次税费，第一次是原房主或者房屋产权许可证时需要交纳的税费，另一次是原房主进行房屋转让时需要缴纳的税费，这两次税费应该由谁承担，合同中也要有明确规定。

5、严防“一房数卖”

我们在购买回迁房要谨防业主一房多卖，因为回迁房交易无法办理预告登记，因此有些回迁房业主看到房价上涨，而且违约成本较低，就很有可能会将房屋转卖给它人。

6、买方子啊购买回迁房时需要留一定尾款。

以上就是关于为什么不建议买回迁房的相关介绍，希望能够给大家一些帮助，回迁房购买风险较大，我们购买需谨慎。